Владельцы участков у воды оказались в зоне серьезного риска. Президиум Верховного суда РФ утвердил обзор практики, который фактически объявляет войну частным заборам, перекрывающим доступ к рекам и озерам.
Главные выводы Верховного суда:1. Береговая полоса (20 метров) - это зона общего пользования. Она принадлежит государству по закону, даже если в ЕГРН об этом нет ни слова.
2. Законность покупки - не защита. Если вы купили участок 10 лет назад, оформили его, поставили забор и исправно платили налоги - это не спасет от изъятия. Если часть участка сидит на 20-метровой береговой полосе, её изымут, а забор заставят снести за свой счет.
3. ЕГРН не является индульгенцией. Верховный суд прямо указал: отсутствие данных о береговой полосе в кадастре не означает, что её не существует. Собственник обязан был сам убедиться, что не перекрывает проход к воде.
4. Частный пляж вне закона. Приватизация береговых полос, прудов и обводненных карьеров запрещена.
Что это влечет?
• Для покупателей. Рекламный слоган свой выход к реке/озеру теперь автоматически становится фактором риска, а не преимуществом. При покупке участка у воды требуйте не только выписку ЕГРН, но и топографическую съемку, на которой четко обозначена урез воды и границы береговой полосы.
• Для продавцов. Если вы продаете участок с выходом к воде, будьте готовы к тому, что покупатель будет требовать скидку за риск изъятия или закладывать в бюджет расходы на снос забора и перенос границ.
• Для застройщиков: проектировать поселки, где заборы упираются в воду - теперь юридическая утопия. Проекты с такими нарушениями будут попадать под проверки с вероятностью 100%.
️ Что делать владельцам участков у воды?
1. Сверьтесь с картой. Откройте публичную кадастровую карту и проверьте границы своего участка относительно уреза воды. Если забор стоит ближе 20 метров к кромке реки/озера - вы в зоне риска.
2. Корректируйте границы. Если изъятие части земли неизбежно, лучше сделать это добровольно, оформив документы на оставшуюся часть участка, чтобы избежать крупных штрафов.
стырено с контакта https://vk.ru/wall-29519563_8444
